Koophuis partner

Ik zou stoppen met huur betalen! Spaar geld om jezelf in te kopen Zijn koophuis is een investering waar jij nu aan meebetaald en bij de verkoop 0 euro van terugziet Zou gewoon meebetalen met de g/w/l en boodschappen etc

Wij hebben destijds een samenlevingscontract afgesloten, zodat ik (bij overlijden van man) in het huis kon blijven. Als je structureel gaat bijdragen aan de hypotheek, is het ook handig daar dingen op papier te laten zetten (mocht je uit elkaar gaan, is nergens te achterhalen dat je geïnvesteerd hebt in zijn huis). Hebben wij destijds niet gedaan, omdat ons plan was om een aantal jaar later samen een huis te kopen. Zou hiervoor een notaris raadplegen.

Hebben jullie het al samen besproken? Wil hij dit ook? Nu praat je enkel in de ik vorm. Ik zou inderdaad geen huur betalen. Al het geld dat je nu betaald is een deel dat je voor hem aflost en waar je geen recht meer op hebt... mijn zus zit in eenzelfde situatie als jij en betaald geen huur (gek ook om dat wrl te doen/ verwachten). Wel kocht ze de nieuwe keuken en verbouwen ze nu waarbij ze elk de helft betalen, maar dit hebben ze allemaal op papier laten zetten voor ze ook maar 1 cent in het huis stak. Het huis blijft van hem, maar hij zal haar deel wel moeten afkopen als ze ooit uiteen gaan. En zelf dan is het denk ik een risico en moet je elkaar heel goed vertrouwen.

Wij hebben dit toen we een nieuw huis samen kochten vastgelegd bij de notaris. Ik heb 20% van de overwaarde van het huis van mijn vriend dat we toen verkocht “gekregen” via een constructie (staat in ons samenlevingscontract). Dit is wel direct in ons nieuwe gezamenlijke huis gegaan. Maar dat is nu dus wel mijn inleg. Wij hebben voor 20% gekozen omdat dit de schatting is van hoeveel geld ik in het huis heb gestoken tov mijn vriend (aan maandelijks mee betalen maar ook investeringen en onderhoud in het huis). Betaal je nu ook mee aan onderhoud? En betaal je de helft van de hypotheek? Zo ja dan zou ik dit dus vast gaan leggen in een samenlevingscontract. Zolang je jezelf niet inkoopt of zolang je niks hebt vastgelegd in een samenlevingscontract heb je nergens “recht” op en is het huis dus gewoon volledig van je partner.

Ik zou overleggen met een hypotheekadviseur en de afspraken daarna vastleggen bij een notaris

We hebben het hier inderdaad al over gehad met elkaar, maar weten nog niet wat de beste manier is om dit uit te werken. Ik betaal trouwens alleen de hypotheekrente dus zeker niet de helft van de hypotheekkosten. We gaan inderdaad met een adviseur hierover praten, maar het leek me handig om van tevoren al te kijken of jullie hier wellicht goede ideeën over hebben.

Ik ben benieuwd waar jij de 50% op baseert? Zo te horen woonde je vriend er al voor je bij hem introk en heeft hij dus al meer geld dat jij geïnvesteerd in de woning. Vergeet niet de kosten van het kopen van een woning, dat alleen al is ook duizenden euro’s. Daarnaast betaalt hij dus al langer de hypotheek af. Je zal dus fors moeten gaan betalen om het gelijk te trekken op die 50%. De eerste stap is om dit met je vriend te bespreken. Hoe denkt hij erover? Wat vindt hij een goed percentage? Wij hebben dus de 80/20 verhouding afgesproken omdat mijn vriend er echt flink meer in heeft gestoken dan ik. Ik zou dit dus goed met je vriend bespreken, als je op 1 lijn zit naar een notaris gaan en dingen vast gaan leggen.

Ik woon inmiddels 5 jaar in het koophuis van m'n vriend en wij zijn nu bezig om mijzelf op het koopcontract te krijgen. Bij de notaris laten we vaststellen, dat het bedrag wat hij inmiddels heeft afgelost, van hem blijft, maar de woning (rest hypotheek) wordt wel 50/50. Dus mochten wij ooit uit elkaar gaan, dan hoeft hij mij voor het eerste bedrag niet uit te kopen en andersom moet ik hem dat geld bovenop de helft van het restbedrag uit kopen. (Hoop dat ik het een beetje duidelijk uit leg)🙈

Het lijkt mij wel zo fijn dat als we hier bijvoorbeeld 15 jaar wonen dat we dan een verdeling hebben waarbij het huis voor 50% van ons allebei is. Mijn vriend is het hier ook mee eens. We willen kijken hoe we dat het beste kunnen vormgeven. Nu zou ik beginnen op een percentage van 35% qua eigendom en dat zou dan over de jaren heen bijvoorbeeld kunnen stijgen met 1% per jaar. Maar geen idee of zoiets mogelijk is. Dat gaan we inderdaad aan de notaris vragen.

Heel verstandig om dit te doen! Ben je een starter? Dan hoef je namelijk geen overdrachtsbelasting te betalen. En wil je jouw eigendomsdeel financieren?

Jaaa dat snap ik idd! Zo is ons nieuwe gezamenlijke huis ook 50% van mij. Hm ja lastig hoe dat te doen bij een al gekocht huis door jouw partner. Zou idd naar een hypotheek adviseur gaan 😊

Zeker duidelijk en dit lijkt me een heel haalbare oplossing voor TS. Dan kan je vanaf nu gewoon samen eerlijk alles verdelen qua lasten. De huur die je betaald hebt, dekt dan hopelijk een beetje de kosten koper die hij ooit betaald heeft.

Ja ik ben een starter maar het huis is wel boven de €400.000, ik dacht dat je dan wel die 2% overdrachtsbelasting moet betalen. Ik weet verder niet goed wat je bedoelt met eigendomsdeel financieren. Kun je misschien uitleggen wat je bedoelt? Heb echt geen verstand van dit soort dingen. 😅

Ik zou eens langs een hypotheekadviseur gaan. Er zijn wel mogelijkheden om een contract op te stellen in zulke situaties. Qua huur vind ik het een beetje vaag verhaal. Ik zou zo snel mogelijk proberen dat om te zetten in iets waar jij ook opbouwt, zoals hij nu ook doet. Dat je bijdraagt aan de andere kosten (gas, water, electriciteit, boodschappen, gemeentelijke belastingen, etc) is logisch. Maar het is niet logisch dat jij geld "weggooit" in iets wat voor hem steeds meer waarde krijgt.

Even mbt de huur: ik vind dat itt de rest niet gek dat je dat betaalt. Als je ergens anders zou wonen zou je ook huur betalen. Nu waarschijnlijk relatief minder. En voor hem: als hij kosten heeft aan het huis doordat het nu sneller 'aftakelt' kan hij het daaruit halen. Mijn man sloeg het aanbod om huur te betalen destijds wel af. Maar ik vind het niet gek dat je dit doet binnen een relatie waar je financieel nog apart bent van elkaar.

Weet niet wat al is genoemd maar ik betaalde de helft van de rente van de hypotheek (niet de aflossing) ipv huur. Als je ook eigenaar wilt worden zou je mee kunnen betalen met de aflossing van de hypotheek, zo krijg je elke maand een klein beetje meer eigendom in zekere zin. En misschien kun je op enig moment wel echt 50/50 regelen.

Ik zou echt niks meer betalen aan huur tot er iets is vastgelegd. Jij gooit geld weg en hij steekt het in z’n zak, even kort door de bocht gezegd. Goed idd om met de notaris te bespreken hoe en wat (miss ook denken aan geregistreerd partnerschap oid?)

Ik vind het raar omdat hij dat huis kocht in zijn eentje als investering voor zijn toekomst. Hij heeft die kosten met of zonder haar (en betwijfel dat een huis met een extra persoon zoveel sneller aftakelt...). Als hij zou huren was het een ander verhaal geweest en had ze wel de helft van de huur moeten betalen, maar intrekken in je partners koophuis maakt je niet plots verantwoordelijk voor zijn afbetaling. Als huurder op de privemarkt betaal je een investeerder die rijk wil worden op het geld van iemand die een dak boven het hoofd nodig heeft... waarom zou je dat van je partner willen...

Maar ergens gratis wonen is ook wel erg raar.... Huur betalen om te wonen is toch normaal?

Mee eens. Jij bent nu een “return on investment” voor hem. Ik zou snel zoeken naar een verdeling waarbij jullie tijd evenveel waard is. Bij deze afspraken moet je nu alvast nadenken over hoe het zou zijn als jullie uitelkaar gaan, je hoopt het niet maar het gaat statistisch gezien toch om 30-40% van de stellen die niet samen blijven.