Off-topic: wil dakopbouw maar zonnepanelen buurman...

(Oh en voor ik reacties krijg 'misschien vind ie het wel prima', uhm... Nee 😅. Daarvoor ken ik hem te goed. En hij heeft alle recht natuurlijk, ik zou er ook niet vrolijk van worden.)

Snap je gevoel. Je buurman heeft dan ook geen opbouw? Waar je rekening mee moet houden hoe het zit in het recht van opstal met betrekking tot de zonnepanelen. Volgens mij wordt je als de zonnepanelen op het dak van jouw huis worden gelegd eigenaar van de zonnepanelen via een of andere constructie (horizontale of verticale natrekking).

Ik zou echt niet aanbieden om zijn zonnepanelen op jouw dak te laten leggen.

Ai. Wij hebben ook een moeilijke buurman en die zou ook not amused zijn. Dus ik snap je voorzichtigheid. Maar. Ik denk dat jij gewoon die opbouw mag plaatsen en je buurman pech heeft. Ik ben geen jurist en zou het niet precies weten, maar mijn gevoel zegt dat je er niet aan moet willen beginnen dat zijn panelen op jullie dak komen te liggen. Want wat als jullie dak kapot gaat en gerepareerd moet worden? Of jullie toch verhuizen? Kunnen zijn panelen niet op een ander stuk van zijn dak komen liggen? Of op z'n schuur?

Ja lastig he! Hij heeft juridisch geen poot om op te staan maarja.. om nou zo'n kerel die hier al twintig jaar woont het leven zuur te maken als jonge dertigers 😂. Want zó zou hij dat zien .. Schuur of carport is een mogelijkheid maar dan zal z'n opbrengt alsnog aanzienlijk dalen. Maar ik zal die optie eerst voorleggen idd! Ik begrijp dat er idd (juridisch) gevolgen kunnen zitten aan die panelen op ons dak.. best kut want ik vond het een goede oplossing in mijn hoofd. Maar mss toch niet.. 😅

Jurist hier die zelf zonnepanelen heeft en buren met een dakopbouw waardoor die zonnepanelen veeel minder opleveren. Hoe erg het me ook frustreert, ik kan er geen zak tegen doen. Dus ja, het mag. Vind ik het “netjes”? Nee. Maarja, het is ook wat om je dakopbouw er voor te laten zitten. Tis gewoon vervelend voor je buurman. Meer is het niet. Het enige wat hij kan doen is bezwaar aantekenen tegen de aanvraag voor een vergunning, als hij er al achter komt dat die is aangevraagd, maar daar zal niets mee gedaan worden. Wellicht is het mogelijk op de zonnepanelen op zijn schuur of op de andere kant van zijn huis te leggen? Geen idee hoe de daksituatie is, maar op jouw dak leggen is een totale no-go, niet doen, niet aan beginnen.

Hij heeft inderdaad ook geen opbouw. Een andere optie zou zijn om samen een gigantische nokverhoging te doen, zoals meer huizen in de straat, maar toen we elkaar voor het eerst ontmoette gaf ie al aan dat niet te willen (want oud, en hij heeft de ruimte natuurlijk niet nodig..). Ik zal eens kijken wat opstal precies betekent in deze!

Dit is echt afhankelijk van de exacte omstandigheden. Jij hebt namelijk als eigenaar het recht om jouw dak naar believen in te richten. Echter mag je geen onrechtmatige hinder veroorzaken, waaronder het onthouden van licht. Nu is er geen algemeen recht op zonlicht, maar omstandigheden kunnen het ontnemen hiervan wel onrechtmatig maken. Je kijkt dan naar de huidige en nieuwe situatie qua schaduwvorming (prijzig onderzoek). Stel ze liggen nu de hele dag in de zon en zometeen de gehele dag niet meer (dat krijg je bijna niet voor elkaar, maar toch het gebeurt) dan zit er zeker wat in voor de buren. Gaat het om een deel van de dag geen zon? Dan hebben de buren zeer waarschijnlijk pech. De buren zullen een rendementsverlies moeten dulden, maar hier zijn gradaties in tot wanneer het rechtmatige overgaat in het onrechtmatige. Bij onrechtmatige hinder speelt de aard, ernst, duur en schade een rol. Het is ook een belangenafweging. Dit is dus absoluut geen zwart wit casus. Ik zou het voorleggen bij je rechtsbijstandverzekering. Fijn dat je mee wilt denken voor een oplossing, maar de zonnepanelen op jouw dak laten plaatsen zou ik afraden. Dit geeft absoluut gedoe (bij schade, onderhoud, verkoop etc).

Goed punt idd. Echter gaan de zonnepanelen echt van volle zon de héle dag, of ten minste 90% van de dag, naar bijna nul. Alleen 's ochtends heul vroeg en 's avonds heul laat, een klein beetje zon. Onze huizen staan zeg maar zo: ^^, dus de puntdaken naast elkaar. Stel ons huis is de linker ^. We hebben allebei zonnepanelen aan de linkerkanten, dus onze opbouw komt rechts. 2/3 meter hoog. Dus je ziet echt dat de linkerkant van zijn dak met de panelen compleet in de schaduw gaat vallen.. Ik begrijp nu in elk geval dat zijn panelen op ons dak geen slimme optie is 😊. Zijn carport kan wel, dan heeft ie alleen zon tot een uur of 3.. Misschien is dat wel de meest schappelijke oplossing. Hij heeft zijn investering er immers allang uit..

Zon is het sterkst tussen 12 en 3. Dus carport zou zeker kunnen! Wellicht een tegemoetkoming voor gemiste kosten voorstellen? Even vragen hoe lang hij verwacht dat zijn zonnepanelen nog mee gaan. Als ze er al een tijd liggen is het minder pijnlijk dan wanneer ze er net zijn. Of toch die nokverhoging opperen met als reden dat de zonnepanelen dan nog steeds optimaal benut worden en het goed is voor de meerwaarde van het huis.

Ik zou zeker geen zonnepanelen van een ander op jouw dak leggen. Denk dat dat een heel ingewikkelde constructie zou worden. Wat als er brand uitbreekt door die panelen bv. Als hij de zonnepanelen nu daar heeft geplaatst ga ik er ff vanuit dat het nu de optimale plek is voor zijn panelen. Vind het dan vrij moeilijk te geloven dat ze na de verhoging van jullie huis helemaal in de schaduw liggen? Wat je zou kunnen doen is je buurman optimizers aanbieden ter compensatie. Die zorgen er voor dat de panelen op de momenten dat ze wel daglicht vangen zo goed mogelijk functioneren. Maar eigenlijk, heel erg vervelend voor de buurman... maar heeft hij gewoon pech 😅 zou het er dan ook zeker niet om laten idd

Waarschijnlijk heb je hier zelf al over nagedacht, maar jullie dakopbouw aan de andere kant van jullie huis is geen optie?😄

Ja dat laatste vooral he.. Ik ga inmiddels niet meer voorstellen om de panelen op ons dak te leggen zo te zien 😅. Tis gewoon kut want ik wil de goede vrede heel graag bewaren. Aan de overkant wonen ook 6 pensionado's en uiteraard zijn het allemaal dikke vriendjes, dus ruzie met deze beste man betekent dat de halve straat me met de nek aan gaat kijken 😵‍💫. Misschien toch maar gewoon verhuizen binnen 2-3 jaar..

Nee inderdaad, aan die kant zitten allllle pijpen en afvoeren: houtkachel, cv ketel, 2 dakramen, 8 zonnepanelen, en nog 1 pijp die ik niet kan plaatsen 😅. Dus voor ons zou het betekent dat we het halve huis overhoop moeten halen en verplaatsen. Dan wordt het geen 60-80k, maar een dikke vette 100+ denk ik! Helaas helaas haha

De panelen op je eigen dak leggen zou ik je ten strengste afraden. Niet alleen vanwege eigendomsrechten etc. Maar zeker als het gaat om een dakkapel. Bij het plaatsen van zonnepanelen op een dakkapel komen namelijk extra risico’s op lekkage. Zo zijn er ook best wat bedrijven die er niet eens aan beginnen om panelen te plaatsen op een dakkapel. Ik weet uiteraard niet hoeveel panelen hij heeft maar wellicht is het een optie om te kijken om de panelen te verplaatsen naar de andere kant van het huis en daar eventueel nog wat extra panelen bij te plaatsen voor extra opbrengst. Wellicht kunnen er extra panelen op zijn schuur geplaatst worden. Afhankelijk uiteraard van het daktype. Houd er rekening mee als het een plat dak betreft en deze al +15 jaar is het aangeraden wordt om het dak compleet te vervangen. Het plaatsen van panelen en bij plaatsen is wel echt een duur grapje. Zeker in deze markt is ook het verplaatsen al erg prijzig. Je kan natuurlijk altijd gewoon eens open met hem in gesprek gaan over jullie plannen en van hem eens aanhoren wat hij misschien van jullie verwacht hierin.

Ik werk als jurist bij een gemeente op de afdeling Vergunningen, toezicht en handhaving. Nouja het is natuurlijk wel vergunningplichtig dus hij kan gewoon bezwaar maken. Ik weet niet of een dakopbouw binnen het bestemmingsplan/omgevingsplan past en of welstand van toepassing is en akkoord gaat. Je kan er ook niet zomaar vanuit gaan dat men akkoord gaat bij de gemeente. De kans is wel groot als meerdere woningen in je straat het hebben. Ik zou een vooroverleg eerst indienen om dat te laten toetsen. Mochten ze het daarna vergunnen dan kan hij in bezwaar, beroep en eventueel hoger beroep gaan. De gemeente moet een belangenafweging maken als een afwijking van het bestemmingsplan noodzakelijk is.

De bouwvergunning is idd één vereiste, dat is afhankelijk van (lokale) regels. Het gaat hier in deze casus echter vooral om het privaatrechtelijke aspect zoals iemand anders al noemde, daar kijkt de gemeente niet naar bij de toets aan de publiekrechtelijke regels en eventueel bezwaar en beroep door de buurman (zou enkel meegenomen moeten/kunnen zijn bij het vaststellen van de regels, maar vaak zijn die heel algemeen voor een hele wijk/gebied). Bij een echt conflict zou de buurman dus los van de omgevingsvergunning een privaatrechtelijke zaak moeten beginnen dat het ontnemen van het zonlicht in strijd is met het burenrecht (BW). Ik zou niet durven zeggen dat dat geheel kansloos is, het feit dat er al meerdere opbouwen in de straat zijn maakt niet dat je op deze specifieke plek, waar de zonnepanelen al liggen, per definitie alles mag. Er is bv jurisprudentie van een opbouw in Groningen (hele verdieping), die planologisch mocht, vergund werd en al gebouwd was, maar na een zaak van de buren alsnog weg moest. Dat ging niet specifiek over zonnepanelen maar volgens mij meer algemeen over ontneming van daglicht en uitzicht. Maar dus echt wel iets om rekening mee te houden. Hopelijk lukt het om er in overleg een oplossing voor te vinden!

Herkenbaar probleem. Lastig hè. Maar jullie hebben (als vergunning rondkomt) gewoon recht op uitbouw. Je hebt niet per se recht op zo'n op je dak. Als de gemeente een boom naast mijn huis plant of een kleine boom niet snoeit die dan groot wordt en zonlicht ontneemt heb ik ook gewoon pech. Behalve bosje bloemen geen compensatie aanbieden behalve aangeven dat je snapt dat het vervelend voor hem is. De ligging van zonnepanelen van buren is niet iets dat meetelt voor vergunningverlening. En wie weet willen jullie later zelf zonnepanelen. Jullie dak is van jullie. Het staat de buurman ook vrijb vergunning voor opbouw aan te vragen zodat zijn panelen weer hoog liggen. Hieronder onze kleinschaliger situatie. Rechts onze zonnepanelen op het platte dak, links die vannonze buren. Die van ons zijn stuk hoger en ontnemen deel zon van een paneel van buren. Hebben gezegd dat als hij het wil ophogen we wel willen helpen. Zijn hele goede lieve buren. Vind het vervelend voor ze. Maar wij hebben evenveel recht op zonnepanelen als zij.