Offtopic: hypotheekproblematiek, help

Dan zou je ter overbrugging tussen de oude en nieuwe woning een overbruggingshypotheek kunnen afsluiten. Je leent tijdelijk de overwaarde van je huidige woning, om alvast de nieuwe woning te voldoen. Zodra de oude woning is overgedragen, wordt de overwaarde gebruikt om de overbruggingshypotheek op de nieuwe woning volledig af te lossen. Dat betekent wel dat je tussen 1 februari en 1 maart, 3 hypotheken hebt. De hypotheek voor de nieuwe woning, overbruggingshypotheek en de hypotheek voor de huidige woning. Hopelijk heb ik het zo een beetje duidelijk uitgelegd.

Super bedankt voor je reactie. Ik was vergeten om in mijn bericht te plaatsen dat we maar 'recht hebben' op een overbruggingshypotheek van maar €20.000. Dit bedrag hebben we ook nog cash en raadt onze adviseur aan om zo te betalen ipv hoge rente te betalen.

Een overbruggingshypotheek van €20.000,- lijkt mij in deze casus veelste laag.

Ik begrijp het ook niet meer. Volgens onze berekeningen blijven we met een gat zitten van +-130.000 maar we zijn nu volgens mij helemaal het spoor bijster.

Als de hypotheekadviseur het niet kan uitleggen zou ik eerlijk gezegd overstappen naar een ander. Zo ingewikkeld is het allemaal niet en het is zijn vak dus hij zou toch moeten kunnen uitleggen hoe het werkt met een overbruggingskrediet.

Dit, inderdaad 😕? Ik zou zo'n gozert niet op zijn woord geloven; jij zit straks in de penarie, hij niet. Ik heb zelf twee keer ervaring gehad met De Hypotheker, nou, wat een vreselijke (onmenselijke) mensen werken daar zeg. Die hebben me zóveel stress bezorgd. Bij beide huizen, verschillende adviseurs, dus het was geen toeval. Ze zijn totaal niet transparant en laten gerust weken lang niks horen, terwijl jij in de stress zit of je financiering wel op tijd rond komt (beide keren niet dus, en beide keren om uitstel moeten vragen, en de eerste ging zelfs bijna niet door vanwege 'rekenfouten'!). Bij ons laatste huis hebben we lekker direct via de bank gedaan (Florius, want hypotheek meenemen, dus why not.). Dat scheelde ook nog eens 2300 euro.. Zit je toevallig bij De Hypotheker? Zo ja, vertrouw ze niet en zorg dat je 100% helderheid krijgt!

Ja, je hebt helemaal gelijk. We gaan na het weekend maar even kijken voor een ander. Maar dit weekend is het nog even stressen of het wel lukt.

Ja, je hebt helemaal gelijk. Het is een zzp 'er waarvan ik dacht dat je juist betere begeleiding zou krijgen dan zo'n grotere zaak als de Hypotheker. Maar dat klopt in ons geval dus niet. Wat stressvol voor jullie zeg, ben bang dat wij ook in zo'n situatie terecht gaan komen. Misschien idd maar op zoek naar plan B.

Ik zie het probleem niet direct. Het nieuwe huis is €600k en je kunt €550k lenen = €50k restant. Maar je hebt ook €50k overwaarde (met taxatie al bepaald neem ik aan?) = 0. En daarnaast hebben jullie nog eigen vermogen 👍🏻 Je blijft bij je huidige hypotheek leverancier denk ik, ivm meenemen hypotheek? Heb je al een concept aanbod gehad met de nieuwe leningsdelen? Hierin kan je precies zien hoe & wat. Je hypotheek adviseur zou dit sowieso ook op papier moeten kunnen laten zien aan jullie. Een deel kan dan overbrugging zijn, maar misschien is een deel ook als eigen vermogen (cash) opgegeven.

Ik zou zeker niet akkoord gaan met deze hypotheekadviseur! Alles moet hij duidelijk kunnen uitleggen. Ga alsjeblieft naar een ander, dit is niet oké. Met de koop van het nieuwe huis moet je bij de notaris met het gehele bedrag over de brug komen. Zo niet, dan gaat de koop niet door en zijn de notariskosten voor jou. Je kan dit ondervangen met een overbruggingshypotheek. Ik heb begin van het jaar zelf een woning gekocht voordat ik mijn woning had verkocht. Via een overbruggingshypotheek kon ik de koopsom betalen. Je moet dan wel bij verkoop van je huidige woning de overbrugging gelijk geheel terugbetalen. Maar dat is logisch. Wil je ook, want de rente is hoger.

Dit is de reden dat er overbruggingshypotheken zijn! anders zouden heeeel veel mensen een probleem hebben. Wij hadden toen zelfs een half jaar de tijd. Onze overbrugging was geloof ik 500.000, huis was 580k waard maar we hadden hypotheek van 435k. Dus 20k overbrugging is echt veel te laag. Het moet minimaal het hypotheek bedrag zijn! Ik zou zsm overstappen naar een andere adviseur.

Dit lijkt mij ook laag. Maar dit hangt af van wat het taxatierapport zegt van je huidige woning en dus wat de overwaarde is. Je zou denken dat dit dan in jullie geval zeker €50.000 zou moeten zijn.

Qua overbrugging zou meer mogelijk moeten zijn dan €20.000,-. Tenminste als je huidige woning definitief verkocht is (ontbindende voorwaarden verlopen). Dan mag je bij de meeste geldverstrekkers 97% van de verkoopprijs minus restschuld overbruggen. Dan kom je idd op een hoger bedrag qua overbrugging. Maar als je huidige woning nog niet definitief verkocht is gaat men in de meeste gevallen uit van 90% x verkoopprijs minus restschuld en dan kom je idd op een overbrugging van €20.000 met deze bedragen.

Wij hebben al 3 hypotheken gehad via de Hypotheker. 3 verschillende vestigingen maar super goede ervaringen. Heel transparant, werden goed op de hoogte gehouden. Juist deze gekozen vanwege de slechte ervaring met Hypotheekvisie en hele goede ervaringen uit de naaste omgeving met de Hypotheker.

Ik zou het goed gaan navragen. Hij moet ook berekenen of je die overbruggingshypotheek wel kunt betalen (de maandelijkse rente) want jullie totale hypotheek is al hoger dan het maximum op je salaris, dus er blijft weinig 'leefgeld' over per maand. Als ik de getallen zo zie, ook met een familielening, dan vraag ik me af of het überhaupt wijs is om nu al (je hebt nog bijna het hele originele bedrag aan hypotheek en je gaat al weer verder?) te gaan verhuizen.

Ja zoals andere al zeggen je moet een overbruggingshypotheek nemen. Wij hadden zo iets ook en een verschil van 117.000 ofzo hiervoor een overbruggingshypotheek genomen. Dat los je dan meteen weer af als het bedrag vrij komt na verkoop woning.

Een overbruggingshypotheek los je gelijk af op het moment van verkoop van de eigen woning via de notaris.

Overbruggingshypotheek

20.000 euro cash betalen lijkt mij ook niet een superplan. Volgens de Wvwf (kortgezged wet ter voorkoming van witassen) dient een instelling, zeker een bank of hypotheker, hier een melding van te mskdn en mag jij gaan uitleggen dat je niet aan het witwassen bent. Als je dat kan, is er natuurlijk geen probleem.

Dat is goed te doen hoor. Je moet even een paar bankafschriften erbij voegen en aangeven dat je het hebt gespaard. De notaris is inderdaad wel verplicht om na te gaan hoe je eraan komt, maar als het gewoon gespaard is of op een andere manier legaal verkregen en je kan het aantonen, dan is dat niet veel werk of een hoop gedoe