Overwaarde opnemen, verhuizen of verbouwen

Bijna exact de situatie waar wij ook in zitten. Alleen willen wij niet overwaarde opnemen, maar de hypotheek verhogen. Wij wonen nu op een heel fijne plek maar merken ook ruimte tekort. Al vanaf dag 1 dat we hier wonen, vragen we ons bij elke investering af: doen, of beter sparen voor de echte échte grote mensen woning? We hebben nu een tussenwoning, 110m2, flinke tuin aan het water, oprit en carport, en we kunnen er met een opbouw ongeveer 150m2 van maken. In principe veel potentie, en we wonen hier echt ontzettend fijn en rustig, maar mijn idee van het échte échte grote-mensen-lange-termijn-huis is toch echt vrijstaand met een stukje land eromheen en vrij uitzicht 😅. Ben totaal niet materialistisch verder..wil gewoon graag ruimte. Wij gaan nu toch voor de opbouw, waardoor we ongeveer 300 euro per maand meer hypotheek gaan betalen die we dus niet kunnen sparen voor het echte lange termijn huis. Hier hebben we anderhalf jaar over nagedacht en ik weet nog steeds niet of dit de juiste zet is 😅. Enerzijds krijg je een deel wel terug bij de verkoop van het huis, maar nooit alles. De opbouw kost zo'n 80k, misschien zien we daar 40/50 van terug in de verkoopprijs. Maar het eigen plezier dat je ermee hebt is ook wat waard natuurlijk, mits je niet alsnog te snel verhuist. Een groot deel van de motivatie zit 'em ook in het feit dat wij zeeeer kritisch zijn op Funda. De kans dat ons ideale huis binnen nu en drie jaar voorbij komt is super klein. En of we het dat moment kunnen betalen, is ook maar de vraag. Dat wordt een net wel, net niet situatie, waardoor het super stressvol zou zijn om de financiering rond te krijgen. De kans is het grootst als het nieuwbouw is, maar dan kun je helemaal wachten tot je een ons weegt.. Dus ik denk de drie belangrijke dingen om rekening houden: hoe groot is de kans dat je volgende huis voorbij komt binnen nu en 2/3 jaar? En kun je dat huis dan al betalen als je nu níet je overwaarde opneemt, en wat als je het wél opneemt? En hoeveel van je investering ga je weer terugzien in de verkoopprijs?

Wij stonden vorig jaar voor hetzelfde dilemma. Onze woning voldeed niet meer aan onze wensen dus moesten we kiezen, verhuizen of verbouwen. Verhuizen had onze voorkeur maar leek haast onmogelijk met de huidige markt. Dus gekozen om toch te gaan verbouwen in de toekomst. Tot ineens ons droomhuis voorbij kwam op Funda. Binnen ons budget en instapklaar. We zijn er direcht achteraan gegaan en inmiddels wonen we er al bijna een jaar. De overwaarde hebben we opgenomen en laten we binnenkort de badkamer van verbouwen. De beste keuze die we hebben kunnen maken ! We hadden het echt niet meer verwacht en werden lichtelijk hopeloos van het scrollen op Funda. We hadden de moed al lang opgegeven. Dus de boodschap: als het jullie droom is om te verhuizen, geef deze niet op. Het onmogelijke is mogelijk. In de tussentijd maak je het zo fijn mogelijk in jullie huidige huis , misschien met wat kleine aanpassingen. Het blijft een moeilijk dillema. Je kunt ook eens met een adviseur gaan praten. Die hebben vaak ook handige tips.

Oh en nog aanvullend, alsof m'n verhaal nog niet lang genoeg was😛: je schrijft dat je meer ruimte wilt en een garage, maar vervolgens schrijf je over openslaande deuren en zonnepanelen. Beide realiseren geen extra ruimte. Een dakkapel wel, maar niet op je benedenverdieping. Dus da's ook iets om over na te denken :). Als je echt ruimtegebrek hebt, zou ik deze investeringen niet maken denk ik! Dan zou ik aftellen tot hét huis voorbij komt. (Wij hebben dit jaar april zonnepanelen laten plaatsen en gaan die investering ook never nooit terugzien, door alle regelingen die veranderen.)

Overwaarde opnemen is toch niets anders dan gewoon een lening/hypotheek afsluiten. Zelf zouden wij nooit geld lenen voor verbouwen en al helemaal niet om het huis alleen mooier te maken. Als je het geld voor extra m2 gebruikt is het dan weer wel zinvol omdat je de euro's gaat vermeerderen. Uitbouw maken is vaak goedkoper dan een huis met extra m2.

Wij hebben de overwaarde opgenomen 3 jaar geleden voor verbouwing en verduurzaming (zonnepanelen, warmtepomp, isolatie enz). Qua hypotheek kosten die erbij zijn gekomen, hebben we eigenlijk weinig last omdat we bijna geen kosten hebben ivm warmtepomp en zonnepanelen..

Wij hebben toen een verbouwingshypotheek erbij genomen en daar alle verbouwingen van gedaan. Ik meen 35.000..betalen per maand nu iets van 100 euro extra. Maar goed, de rente was toen extreem laag (1.7%).

Dat klopt. Als we gaan verhuizen gaan we honderden euro's meer betalen voor een paar m2 extra. Een uitbouw is bij ons huidige huis helaas niet mogelijk omdat je dan te weinig tuin over houdt.

Dank je wel voor je verhaal. Wij wonen ook op een hele fijne plek. Dat maakt het ook lastig om toch te verhuizen. Ons huis is eigenlijk groot genoeg boven, al zou de woonkamer dus wel wat ruimer mogen en een bijkeuken lijkt me ook heel fijn. Ik snap je gevoel van een echt grote mensen huis. Is dit ook jullie eerste koophuis? Dan hebben jullie echt een weloverwogen beslissing gemaakt. Ik hoop dat jullie er dan zelf nog lang plezier van gaan hebben. Anders is het inderdaad zonde. Er komen voldoende potentiële huizen voorbij, maar ook allemaal net rond dezelfde vierkante meters alleen dan wel met garage en twee-onder-één kap. Goed om deze vragen inderdaad aan onszelf te stellen. De investering zal puur voor onszelf zijn. Daar zien we in deze markt niet veel van terug.

Dank je wel voor je advies en wat fijn dat jullie nu in jullie droomhuis wonen. Het kan dus wel! Het is niet persé mijn droom om te verhuizen, ook al hebben we samen wensen die we niet hier kunnen realiseren. Ons huis is nagenoeg af dus het is echt al fijn wonen. Blijft idd een lastig dilemma

Laar je adviseren door een notaris!

Die afspraak staat er sowieso 👍🏼

Wij zijn tevreden over onze huidige woning, maar willen liever naar een andere plaats verhuizen, omdat we niet zoveel hebben met het dorp waar we in wonen. Maar inderdaad een betaalbare vergelijkbare woning vinden, lukt maar niet. We lossen bewust niet extra af en sparen zoveel mogelijk, zodat we een deel van de hypotheek kunnen meenemen en genoeg eigen geld hebben.

Wij hebben hetzelfde dilemma gehad, behalve dan dat het niet ging om opnemen overwaarde maar wat te doen met ons spaargeld. Verbouwen of gebruiken om te kunnen verhuizen? We hebben een tijd een ander huis gezocht, maar ook al vonden we een ‘perfect’ huis, we zouden altijd inleveren op locatie. Tot deze conclusie kwamen we na meerdere bezichtigingen van huizen die verder aan al onze eisen voldeden. Huizen in dezelfde wijk die even groot waren beneden, gelijkwaardige tuin hadden en meer ruimte boven, waren ver boven budget. Om die reden hebben we toch besloten te verbouwen! Er komt bij ons een extra verdieping op, waardoor we boven veel meer ruimte krijgen en dus ook meer m2. We hopen een deel dus ook wel echt terug te zien in de woningwaarde. En we gaan er lang plezier van hebben, want het maakt verhuizen niet meer nodig 😊. De verbouwing moet nog gaan plaatsvinden (zijn in afwachting van de vergunning nu) maar we zijn beiden nu al heel blij met deze keuze!