Huis kopen stappen..

Je kan altijd om een aankoopmakelaar heen het huis kopen maar dan moet je natuurlijk wel weten wie de huidige bewoners zijn en hierover met hun in gesprek gaan. Anders gaat dit altijd via een makelaar. Voor de K.K mag idd gefinancierd worden vanuit de overwaarde van je verkochte huis. Hier zul je een overbruggingshypotheek voor moeten afsluiten om dit te kunnen indekken Wat betreft de aankoop kosten durf ik geen concreet antwoord op te geven.

Je kan altijd bezichtigen en een bod uitbrengen zonder dat je zelf een aankoopmakelaar hebt. Je maakt dan een afspraak bij de verkopend makelaar. In deze tijd is dat wel wat lastiger.. veel bezichtigingen zitten snel vol en als je zelf een aankoopmakelaar hebt, zie je bijvoorbeeld de woningen al voor ze op funda komen. Het helpt om de verkopend makelaars bij jou in de regio op sociale media te volgen, daar plaatsen ze soms de woningen nog voordat het op Funda komt.

Wij hebben net ons huis verkocht. Je eerste twee vragen zou ik écht bij de hypotheekadviseur leggen. Regels en mogelijkheden veranderen en in principe moet je de kosten koper zeg financieren. Een over overbruggingshypotheek moet ook altijd goed gekeurd worden en hangt dus af van taxatie en nieuwe woning waarde. De laatste vraag: het ligt nog wat aan de regio, maar bij twijfel altijd een aankoopmakelaar in de hand nemen. Bij een verkoper komt een bod dat via een aankoopmakelaar binnen komt altijd serieuzer over. Je maakt dan dus echt meer kans. Daarnaast kennen zij de markt, weten ze de waarde van andere verkochte huizen in de buurt en kun je dus een beter bod bepalen. Ook helpen zij je om niet emotioneel te bieden, want als je je droomhuis vindt gooi je soms al je vooraf bedacht ideeën overboord😅 Succes!!

Oh sorry ik gaf antwoord op je eerste vraag. De andere zijn voor je adviseur. Wat betreft daadwerkelijk betalen: je betaalt sowieso een waarborgsom van 10% al relatief snel. Dit kan ook met een bankgarantie maar dat kost je weer iets van €600,-. de rest van het bedrag gaat op de dag van passeren (wanneer je de sleutel krijgt) naar de verkoper via de notaris!

Je kunt gewoon zelf een bod doen, ik zou dit wel altijd onder voorbehoud van financiering doen én bouwkundige keuring. Op je 2e vraag heb ik geen antwoord. Maar dit zal een hypotheekadviseur je wel kunnen vertellen De aankoopkosten worden verrekend bij de notaris. Maar let op: wij moesten de taxatie van de nieuwe woning al wel zelf betalen. De kosten voor de bankgarantie (waarborgsom) worden dan weer wel verrekend bij de notaris. Kies je ervoor om geen bankgarantie af te geven maar de waarborgsom direct zelf te betalen, hou dan rekening met eventuele negatieve rente die je hierover moet betalen. En wellicht nog n laatste, mocht je extra willen financieren voor een verbouwing: dan kan dit (meestal) niet helemaal. Je moet dan een taxatierapport laten opmaken van de huidige situatie en de situatie na de verbouwing. Je kunt het bedrag wat je huis meer waard wordt dan mee financieren (als t hypotheekadviseur technisch mogelijk is).

Over wel/geen aankoopmakelaar, of je deze nodig hebt ligt denk ik erg aan waar je woont. Wij wonen in het Noorden en hebben binnen 3 maanden zelf een eerste woning kunnen kopen zonder al te veel te moeten overbieden, 12.500 op een woning van 235.00 ( (bij 2 andere huizen eerder wel overboden). Hadden dus geen aankoopmakelaar nodig. Familie van ons in Zuid-Holland wilden doorstromen. Na talloze keren overboden te zijn, terwijl ze 50.000-70.000 euro overboden hebben ze tegen hun principe in op deze manier wel snel een huis kunnen kopen. Deze aankoopmakelaar kende veel van de makelaars in de omgeving (lijkt me vaak het geval), waardoor ze een spelletje kunnen spelen. Heel vervelend, maar wil je een huis zul je er in sommige gevallen aan mee moeten doen.