Off topic : juridisch advies gevraagd

Hi, volgens mij valt dit niet onder verborgen gebreken als jullie het niet wisten :) dus dan kunnen ze veel eisen maar Jullie staan wel sterker hier in. En lief van jullie dat jullie tegemoet wouden komen zeg! Vaak moeten dit soort zaken via de verkopend makelaar lopen. Ik heb zelf als assistent makelaar gewerkt. Maar vraag zeker hun even om advies als jullie dat nog niet gedaan hebben.

Dank voor je reactie. De communicatie verloopt inderdaad via onze makelaar maar klinkt erg dwingend/dreigend wat natuurlijk erg vervelend is. Hij adviseerde ook contact op te nemen met de rechtsbijstand. Die adviseren dus weer om er samen uit te komen. Ik ben helaas bang dat het niet gaat lukken op deze manier. Vandaar mijn vraag of we überhaupt kans hebben.

Hoi, Ik heb het topic verplaatst naar het algemene forum. Liefs, Eliza

Heel fijn, dankjewel !

Beetje makkelijke reactie van de rechtsbijstand? Als er geen grondslag is waarop jouw vriend ergens toe gehouden is, waarom zou je er dan iets mee moeten? Ik kan mij wel voorstellen dat de verzekeraar zegt dat de bal bij de koper ligt en zij zich er dan pas mee gaan bemoeien.

Als ze een ouderdomsclausule hebben getekend EN geen bouwkundige keuring (echt; hoe dom kan iemand zijn 😂) hebben gedaan, hebben ze echt geen poot om op te staan. Het is ontzettend lief dat jullie ze zelfs nog tegemoet wilden komen, maar ze hebben helemaal nergens recht op. Zou indd rechtsbijstand inschakelen en de communicatie enkel via de advocaat laten lopen. Een rechtszaak aanspannen gaat ze alleen maar heel veel geld en energie kosten.

Ik heb er geen verstand van, maar inderdaad lijkt me of te moeten vallen onder geborgen gebreken of hadden ze moeten laten onderzoeken. Persoonlijk vind ik het bij een 70 jaar oude woning ook echt dom om niet een bouwkundige keuring te doen. Als ik de verkoper was had ik dit ook een grote plus gevonden in de voorwaarden. Dus daar zou ik zelf ook eerder mee instemmen voor een lager bod bvb. Maar goed weet niet hoe dat gegaan is. Ik zit er dubbel in met dat jullie wel hebben geaccepteerd om ze tegemoet te komen. Enerzijds heel aardig natuurlijk, anderzijds hadden ze dit moeten laten onderzoeken en hebben ze geld bespaard voor duurkoop dus. En het lijkt misschien wel alsof jullie je dus ook schuldig voelen erdooe wat logisch is maar ook kon komen als je meer wist. Maarja ik zou ook balen als er toch iets zonder dat ik het wist mis was met het huis dat ik verkocht heb.

https://www.nvm.nl/wonen/kopen/ouderdomsclausule/ https://remax-totaal.nl/2021/12/16/wat-zijn-verborgen-gebreken/#:~:text=Termijn%20verborgen%20gebreken%20melden&text=Heb%20je%20langer%20nodig%20om,voor%20gebreken%20aan%20een%20woning.

Allereerst: wonen jullie in Nederland of België? V.w.b. de Nederlandse wetgeving staan jullie waarschijnlijk sterk in ieder geval. Als je je zorgen maakt, gewoon terugbellen naar de rechtsbijstand en vragen om jullie zaak in behandeling te nemen. Een jurist kan dan ook de communicatie met de kopers overnemen, dit kan ook veel stress schelen.

Ik heb bij het kopen van mijn woning een verborgen gebrek gehad en daarvoor naar de verkoper gestapt. Heb toen alle juridische zaken uitgezocht, maar is uiteindelijk niet naar de rechtbank gegaan, ik heb een redelijke vergoeding gekregen. Ik ben dus geen jurist, maar heb me wel in de wetgeving verdiept. Dit vond ik nuttige info: https://www.rechtspraak.nl/Onderwerpen/Verborgen-gebreken Op basis van wat je schrijft lijkt mij dat de kopers geen poot hebben om op te staan: ze hebben niet aan hun onderzoeksplicht voldaan. En als jullie het echt niet wisten (zaten de balken verborgen achter een aftimmering?) en ook kunnen aantonen dat experts het in 2019 niet gezien hebben, dan zou ik een voorstel doen wat voor jullie prima is en ruimschoots onder jullie max. Evt kun je dan nog een keer stijgen in bedrag. Gaan ze niet akkoord, dan zou ik ze verder in hun shop laten gaarkoken. Zij zitten vast ook niet te wachten op de gang naar de rechter. Wil je meer juridische info, dan kun je naar een rechtswinkel gaan. In Leiden zit er eentje die bemand wordt door studenten. Zij geven gratis juridisch advies.

Een rechtsbijstandverzekeraar heeft een max aantal brieven dat hij stuurt. Die probeert er zelf altijd zo makkelijk mogelijk vanaf te komen. Procederen doen ze vrijwel nooit. Ik zou nog even juridisch advies inwinnen bij een juridisch loket of een advocaat die in dit onderwerp is gespecialiseerd, ook al kost je dat misschien wat geld. En als die mensen zo moeilijk doen zonder dat ze ergens recht op hebben, zou ik ze ook niks (meer) aanbieden.

Klinkt misschien hard maar ik zou ze niet tegemoet komen. - Jullie wisten dit niet dus geen geborgen gebrek - zelfs recent bewijs dat jullie dit niet wisten - het is een 70 jaar oude woning - kopers hebben geen gebruik gemaakt van hun onderzoeksinspanning. Niks mee doen. Dan is het enige wat de kopende partij kan jullie aanklagen. Maar lijkt me sterk dat ze dat doen want ze hebben geen poot om op te staan. Heel jammer voor de kopers maar NIET jullie probleem. Ik vind het overigens ontzetten dom dat mensen een oud huis kopen zonder bouwkundige keuring. Kost je misschien wat maar als je het niet doet kan je met de gebakken peren zitten (en tienduizenden euros kosten). Wel vervelend dat ze jullie hiermee lastig vallen.

Goede tip ! Wij hebben in Arnhem geloof ik ook zoiets. Ik ga het even uitzoeken, dankjewel

Ik zou even contact opnemen met het juridisch loket. Kan online en in de grotere plaatsen hebben ze een kantoor. Zij geven gratis juridisch advies. Maar zonder bouwkundige inspectie én het tekenen van een ouderdomsclausule lijkt het mij onwaarschijnlijk dat jullie hiervoor om moeten draaien. Ik zou daarom ook niets meer toezeggen over meebetalen zonder dat je juridisch advies hebben ingewonnen. Die oudersomsclausule is juist om jullie tegen dit soort gebreken te beschermen. Maar dat zou de verkoopmakelaar ook moeten weten want hij heeft het verkoopcontract opgesteld. Maar goed, eerst met een jurist praten dus en in de tussentijd niets toezeggen..

Dank voor alle tips en adviezen die tot nu toe gegeven zijn. Jullie bevestigen eigenlijk al een beetje wat wij dachten. Wij zijn natuurlijk geschrokken van de gebreken maar inmidels nog meer geschrokken van de toon waarop de aankoopmakelaar met onze makelaar communiceerd. We gaan dit om te beginnen advies inwinnen bij een juridisch loket. Nu met iets meer vertrouwen dat we sterk staan.

Ik zou ze totaal niet tegemoet komen, is het risico van een oud huis kopen zonder bouwkundig rapport te laten maken. Ze hebben indd echt geen poot om op te staan. Je kan je geld wel beter gebruiken waarschijnlijk 🙏

Wij hebben helaas aan de andere kant gestaan. Wel een bouwkundige keuring laten uitvoeren maar toch gebreken gevonden. Hadden idd geen poot om op te staan en zelf voor de kosten opgedraaid. Risico van kopen van een oud huis.